6455 11E RANG · Val-Racine
Valeur estimée
575 200 $
Autre · terrain 397 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 000 m²
Frontage
212,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 427 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
584575656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 800 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
30015584575656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 91 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 442 $ Poids 14 % |
| 2 | , Milan 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 963 $ Poids 1 % |
| 3 | 283, chemin Saint-Léon, Milan 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 215 500 $ (3 351 $/m²) 64,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 870 $ Poids 0 % |
| 4 | 2554-2556, Chemin Saint-Leon, Val-Racine 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 52 500 $ (473 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 252 $ Poids 0 % |
| 5 | 2666, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 690 $/m²) 159,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.