2996 Chemin SAINT-LEON · Val-Racine
Valeur estimée
271 000 $
Chalet · 1 997 $/m² · 135,7 m² · constr. 1982 · terrain 548 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 700 m²
Frontage
1 750,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 230 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593972305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
30015593972305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±96.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 60 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 745 m · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 80 224 $ Poids 40 % |
| 2 | 2666, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 690 $/m²) 159,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 659 $ Poids 2 % |
| 3 | 2554-2556, Chemin Saint-Leon, Val-Racine 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 52 500 $ (473 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 752 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 71 244 $ Poids 0 % |
| 4 | 5739, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 149 117 $ (1 242 $/m²) 120,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 818 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 157 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.