2666 Chemin SAINT-LEON · Val-Racine
Valeur estimée
456 300 $
Autre · 2 855 $/m² · 159,8 m² · constr. 2013 · terrain 433 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 800 m²
Frontage
527,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 220 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594158258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
30015594158258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 83 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-10-21 · 1 m · Vendu 270 000 $ (1 690 $/m²) 159,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 2554-2556, Chemin Saint-Leon, Val-Racine 2024-05-06 · 766 m · Vendu 52 500 $ (473 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 752 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 79 043 $ Poids 4 % |
| 3 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 98 763 $ Poids 0 % |
| 4 | 2301, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 5739, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 149 117 $ (1 242 $/m²) 120,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 818 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +7 456 $ | 195 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.