7035 Chemin BOULET · Val-Racine
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · terrain 421 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 651,7 m²
Frontage
2 140 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 325 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594218331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
30015594218331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 85 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 690 $/m²) 159,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 37 % |
| 2 | 2554-2556, Chemin Saint-Leon, Val-Racine 2024-05-06 · 828 m · Vendu 52 500 $ (473 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 252 $ Poids 13 % |
| 3 | 2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 296 000 $ (4 654 $/m²) 63,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 8 % |
| 4 | 2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 282 500 $ (4 442 $/m²) 63,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 828 $ Poids 7 % |
| 5 | 2301, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 442 $ Poids 5 % |
| 6 | 5739, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 149 117 $ (1 242 $/m²) 120,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 935 $ Poids 0 % |
| 7 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.