2498 Chemin SAINT-LEON · Val-Racine
Valeur estimée
896 200 $
Autre · 5 080 $/m² · 176,4 m² · constr. 2014 · terrain 422 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 800 m²
Frontage
162,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 540 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594310287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 300 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
30015594310287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 98 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 690 $/m²) 159,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 310 393 $ Poids 36 % |
| 2 | 2554-2556, Chemin Saint-Leon, Val-Racine 2024-05-06 · 941 m · Vendu 52 500 $ (473 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 752 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 80 627 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.