2344 Chemin SAINT-LEON · Val-Racine
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 276,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 277 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277 900 m²
Frontage
4 315,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 413 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594416665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 900 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
30015594416665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 89 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 690 $/m²) 159,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 519 $ Poids 0 % |
| 2 | 2301, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-02-20 · 886 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 160 442 $ Poids 0 % |
| 3 | 2554-2556, Chemin Saint-Leon, Val-Racine 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 52 500 $ (473 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 752 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 70 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.