2126 Chemin SAINT-LEON · Val-Racine
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 116,8 m² · constr. 1910 · terrain 454 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 000 m²
Frontage
276,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 289 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594614546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
30015594614546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 682
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 91 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 383 $ Poids 8 % |
| 2 | 2554-2556, Chemin Saint-Leon, Val-Racine 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 52 500 $ (473 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 752 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 58 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.