305 Chemin BOIS-DORMANT · Val-Racine
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 94,2 m² · constr. 2007 · terrain 8 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 108,6 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 251 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603559170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
30015603559170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 88 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Chemin au Bois-Dormant, Val-Racine 2024-03-04 · 75 m · Vendu 430 000 $ (4 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 536 966 $ Poids 21 % |
| 2 | 23, 1er rang, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 152 202 $ Poids 2 % |
| 3 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 75 733 $ Poids 2 % |
| 4 | 63, Route Chesham, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 823 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.