2975-2991 Chemin SAINT-LEON · Val-Racine
Valeur estimée
599 200 $
Autre · constr. 1952 · terrain 47 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 300 m²
Frontage
368,2 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 800 $
Rôle antérieur 882 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603806072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
1 030 600 $
Rôle antérieur
882 000 $
ID provincial
30015603806072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±194.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 93 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, Chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-06-16 · 218 m · Vendu 270 000 $ (962 $/m²) 280,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 68 % |
| 2 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 130 m · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 479 $ Poids 64 % |
| 3 | 871, Chemin Turcotte, Val-Racine 2025-10-24 · 694 m · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +7 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 221 $ Poids 47 % |
| 4 | 821, Chemin Turcotte, Val-Racine 2024-11-27 · 458 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 30 % |
| 5 | 2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 296 000 $ (4 654 $/m²) 63,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 270 132 $ Poids 7 % |
| 6 | 2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 282 500 $ (4 442 $/m²) 63,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 277 578 $ Poids 5 % |
| 7 | 467, chemin de Piopolis, Val-Racine 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 332 100 $ constr. 1971 Ajust. marché +29 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 549 $ | 330 021 $ Poids 3 % |
| 8 | 106, Rang des Haricots, Val-Racine 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (5 751 $/m²) 62,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 3 % |
| 9 | , Val-Racine 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 555 275 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 275 $ Poids 2 % |
| 10 | Chemin de la Forêt-Enchanté, Val-Racine 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 1 % |
| 11 | 2666, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 690 $/m²) 159,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 307, Chemin au Bois-Dormant, Val-Racine 2024-03-04 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 501 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.