2125 Chemin SAINT-LEON · Val-Racine
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · terrain 854 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 400 m²
Frontage
528,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 393 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604685094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 700 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
30015604685094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
152 059 $
$/m² médian
1 644
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 86 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 442 $ Poids 7 % |
| 2 | 283, chemin Saint-Léon, Milan 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 215 500 $ (3 351 $/m²) 64,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 870 $ Poids 0 % |
| 3 | 7065, Rue Lachance, Nantes 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (3 447 $/m²) 155,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 050 $ Poids 0 % |
| 4 | 6265, chemin du Lac-McKenzie, Nantes 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 829 $/m²) 113,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 423 $ Poids 0 % |
| 5 | 2554-2556, Chemin Saint-Leon, Val-Racine 2024-05-06 · 4.1 km · Vendu 52 500 $ (473 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.