737 Chemin PIOPOLIS · Val-Racine
Valeur estimée
368 000 $
Chalet · 5 509 $/m² · 66,8 m² · constr. 2006 · terrain 303 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 539,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 173 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613714351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
30015613714351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 74 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rang des Haricots, Val-Racine 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 751 $/m²) 62,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 389 216 $ Poids 24 % |
| 2 | 2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 296 000 $ (4 654 $/m²) 63,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 316 059 $ Poids 0 % |
| 3 | 2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 282 500 $ (4 442 $/m²) 63,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 321 410 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, Premier rang, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 737 $/m²) 54,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 201 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.