467 Chemin PIOPOLIS · Val-Racine
Valeur estimée
638 100 $
Autre · constr. 1971 · terrain 831 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 300 m²
Frontage
529,1 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 329 900 $ +101.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623745556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 200 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
30015623745556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
209 559 $
$/m² médian
1 242
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 95 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, chemin de Piopolis, Val-Racine 2025-12-03 · 132 m · Vendu 332 100 $ constr. 1971 Ajust. marché +29 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 571 $ Poids 60 % |
| 2 | 112, chemin de la Butte, Val-Racine 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 10 % |
| 3 | , Val-Racine 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 555 275 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 275 $ Poids 8 % |
| 4 | 871, Chemin Turcotte, Val-Racine 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +7 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 221 $ Poids 8 % |
| 5 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 479 $ Poids 4 % |
| 6 | 821, Chemin Turcotte, Val-Racine 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 4 % |
| 7 | 999, Chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (962 $/m²) 280,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 3 % |
| 8 | 106, Rang des Haricots, Val-Racine 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (5 751 $/m²) 62,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 2 % |
| 9 | 5882, rang de la Colonie, Val-Racine 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 71 000 $ (861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 82 769 $ Poids 2 % |
| 10 | 5871, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 1 % |
| 11 | Chemin de la Forêt-Enchanté, Val-Racine 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 1 % |
| 12 | 307, Chemin au Bois-Dormant, Val-Racine 2024-03-04 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 501 099 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.