5855 Rang COLONIE · Val-Racine
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · terrain 435 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 400 m²
Frontage
262,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 316 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634092827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
30015634092827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Racine
Vaut plus que 88 % des 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5871, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-12-01 · 231 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 59 % |
| 2 | 5739, rang de la Colonie, Val-Racine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 149 117 $ (1 242 $/m²) 120,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 935 $ Poids 19 % |
| 3 | 5882, rang de la Colonie, Val-Racine 2024-06-27 · 957 m · Vendu 71 000 $ (861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 189 $ Poids 14 % |
| 4 | 467, chemin de Piopolis, Val-Racine 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 332 100 $ constr. 1971 Ajust. marché +29 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 571 $ Poids 1 % |
| 5 | 2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 296 000 $ (4 654 $/m²) 63,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 2775, chemin Saint-Léon, Val-Racine 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 282 500 $ (4 442 $/m²) 63,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 828 $ Poids 0 % |
| 7 | 974, chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 999, Chemin de Piopolis, Val-Racine 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (962 $/m²) 280,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.