670 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
749 300 $
Autre · 6 028 $/m² · 124,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,7 m²
Frontage
79 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 655 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733693514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
30020733693514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 87 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 662 m · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −48 981 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 793 999 $ Poids 62 % |
| 2 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 145 $ Poids 13 % |
| 3 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −5 072 $ | 65 155 $ Poids 8 % |
| 4 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 333 103 $ Poids 6 % |
| 5 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 838 $ Poids 6 % |
| 6 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 407 116 $ Poids 6 % |
| 7 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 769 $ Poids 4 % |
| 8 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 411 583 $ Poids 2 % |
| 9 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +69 574 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 229 $ Poids 1 % |
| 10 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 3.3 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 132 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 485 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.