658 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
615 100 $
Chalet · 6 650 $/m² · 92,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 303,2 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 518 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733695197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
30020733695197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 79 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 291 964 $ Poids 8 % |
| 2 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 193 329 $ Poids 6 % |
| 3 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 228 $ Poids 5 % |
| 4 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 365 002 $ Poids 4 % |
| 5 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 042 $ Poids 4 % |
| 6 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 680 $ Poids 3 % |
| 7 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.