664 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 365,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,6 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 100 $
Rôle antérieur 918 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733695200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
701 500 $
Rôle antérieur
918 800 $
ID provincial
30020733695200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 97 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 622 125 $ Poids 2 % |
| 2 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 286 m · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 148 483 $ Poids 1 % |
| 3 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 507 m · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 1 037 330 $ Poids 0 % |
| 4 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 282 360 $ Poids 0 % |
| 5 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 752 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 80 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.