644 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 127,4 m² · constr. 2013 · terrain 6 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 490,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 573 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733697477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
30020733697477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 86 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 241 m · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 837 114 $ Poids 81 % |
| 2 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 907 $ Poids 28 % |
| 3 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 68 264 $ Poids 17 % |
| 4 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 332 $ Poids 12 % |
| 5 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 337 114 $ Poids 12 % |
| 6 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 291 $ Poids 9 % |
| 7 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 931 $ Poids 7 % |
| 8 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 3.0 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 137 479 $ Poids 0 % |
| 9 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 468 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 507 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 393 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.