642 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 148,4 m² · constr. 1972 · terrain 13 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 709 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 664 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733698444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
30020733698444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 93 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 162 m · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 794 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 636 m · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −70 899 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 797 583 $ Poids 40 % |
| 3 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 160 $ Poids 30 % |
| 4 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 69 873 $ Poids 14 % |
| 5 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 599 $ Poids 13 % |
| 6 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.9 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 127 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 352 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 068 $/m²) 145,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 391 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.