638 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
621 700 $
Chalet · 6 131 $/m² · 101,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 661,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 493 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733699116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
30020733699116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 80 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 303 477 $ Poids 22 % |
| 2 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 126 800 $ Poids 13 % |
| 3 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 200 464 $ Poids 10 % |
| 4 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 397 798 $ Poids 9 % |
| 5 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 142 $ Poids 7 % |
| 6 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 378 039 $ Poids 5 % |
| 7 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.