622 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
762 100 $
Autre · terrain 453 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 900 m²
Frontage
856,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 000 $
Rôle antérieur 691 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733753696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 500 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
30020733753696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 88 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 515 m · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 61 % |
| 2 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 704 m · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 43 % |
| 4 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 796 $ Poids 33 % |
| 5 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 32 % |
| 6 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 925 $ Poids 27 % |
| 7 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 978 m · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 112 $ Poids 24 % |
| 8 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 752 $ Poids 21 % |
| 9 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 286 $ Poids 18 % |
| 10 | 732, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (4 872 $/m²) 214,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 425 $ Poids 17 % |
| 11 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 141 $ Poids 15 % |
| 12 | 532, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2024-06-03 · 824 m · Vendu 246 955 $ (5 061 $/m²) 48,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 830 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.