630 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 144,8 m² · constr. 1969 · terrain 7 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 805,5 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 610 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733790006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
30020733790006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 91 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 56 m · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 783 776 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 631 $ Poids 41 % |
| 3 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 69 034 $ Poids 20 % |
| 4 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 832 $ Poids 18 % |
| 5 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 147 719 $ Poids 12 % |
| 6 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 625 $ Poids 1 % |
| 7 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.8 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 126 224 $ Poids 1 % |
| 8 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +61 817 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 635 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 345 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-03-26 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 068 $/m²) 145,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.