472 Rue PRINCIPALE · Piopolis
Valeur estimée
398 500 $
Autre · 8 251 $/m² · 48,3 m² · constr. 2010 · terrain 14 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 346,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 450 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733846142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
30020733846142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±245.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
348 125 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 56 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rang des Grenier, Piopolis 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 489 $/m²) 40,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 515 $ Poids 30 % |
| 2 | 532, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2024-06-03 · 630 m · Vendu 246 955 $ (5 061 $/m²) 48,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +24 696 $ | 316 260 $ Poids 24 % |
| 3 | 337, rang des Grenier, Piopolis 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (4 336 $/m²) 54,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 485 $ Poids 4 % |
| 4 | 120, Chemin Chouinard, Piopolis 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 288 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.