131 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 188,8 m² · constr. 1945 · terrain 5 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 698,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 554 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733859945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
30020733859945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±101.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 87 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 917 m · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 112 $ Poids 56 % |
| 2 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 12 m · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 110 $ Poids 31 % |
| 3 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 897 386 $ Poids 3 % |
| 4 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +70 892 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 744 823 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.