100 Chemin VACHON · Piopolis
Valeur estimée
511 000 $
Autre · 2 499 $/m² · 204,5 m² · constr. 1942 · terrain 530 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 500 m²
Frontage
864,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 468 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733934478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 600 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
30020733934478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±105.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 70 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 747 $ Poids 31 % |
| 2 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 706 m · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 012 303 $ Poids 22 % |
| 3 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +67 688 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 936 170 $ Poids 0 % |
| 4 | 732, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 872 $/m²) 214,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 425 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 958 566 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.