109 Chemin LAC · Piopolis
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 164 m² · constr. 2018 · terrain 1 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 200 $
Rôle antérieur 663 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733985715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
30020733985715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 89 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 387 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 121 $ Poids 32 % |
| 2 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 257 $ Poids 26 % |
| 3 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 669 m · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −54 841 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 018 769 $ Poids 17 % |
| 4 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 536 $ Poids 7 % |
| 5 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 538 388 $ Poids 6 % |
| 6 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +42 697 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 451 673 $ Poids 4 % |
| 7 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +70 317 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 968 222 $ Poids 4 % |
| 8 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +52 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 776 $ Poids 3 % |
| 9 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 429 215 $ Poids 2 % |
| 10 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +74 011 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 077 690 $ Poids 2 % |
| 11 | 249, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-03-26 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 068 $/m²) 145,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 221 723 $ Poids 1 % |
| 12 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 971 746 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.