728 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 98,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 518 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743507703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
30020743507703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 84 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 367 538 $ Poids 4 % |
| 2 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 373 938 $ Poids 4 % |
| 3 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 299 855 $ Poids 2 % |
| 4 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 450 $ Poids 1 % |
| 5 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 198 219 $ Poids 1 % |
| 6 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 441 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 582 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.