716 Chemin RIVIERE-BERGERON · Piopolis
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 123,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 593 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743508513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
30020743508513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 90 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 720 972 $ Poids 40 % |
| 2 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 531 $ Poids 4 % |
| 3 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 543 $ Poids 4 % |
| 4 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 64 167 $ Poids 3 % |
| 5 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 410 997 $ Poids 2 % |
| 6 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +21 094 $ | 325 554 $ Poids 2 % |
| 7 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 645 $ Poids 2 % |
| 8 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 573 $ Poids 1 % |
| 9 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +68 385 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 040 $ Poids 0 % |
| 10 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 3.6 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 123 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 449 130 $ Poids 0 % |
| 12 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 406 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.