161 Chemin LAC · Piopolis
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 8 578 $/m² · 86,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 506 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743936219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
30020743936219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 87 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 213 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 346 $ Poids 73 % |
| 2 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 810 m · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −41 923 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 733 $ Poids 36 % |
| 3 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 959 $ Poids 20 % |
| 4 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 188 760 $ Poids 14 % |
| 5 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +55 984 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 616 536 $ Poids 12 % |
| 6 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 696 $ Poids 11 % |
| 7 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 817 $ Poids 11 % |
| 8 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 055 $ Poids 6 % |
| 9 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 614 $ Poids 5 % |
| 10 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 222 830 $ Poids 3 % |
| 11 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 356 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.