165 Chemin LAC · Piopolis
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 151,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 549 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743937263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
30020743937263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 85 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 383 $ Poids 29 % |
| 2 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 268 $ Poids 17 % |
| 3 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 520 932 $ Poids 15 % |
| 4 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 437 067 $ Poids 14 % |
| 5 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 339 $ Poids 12 % |
| 6 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −895 $ | 75 736 $ Poids 10 % |
| 7 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 415 523 $ Poids 5 % |
| 8 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 446 $ Poids 5 % |
| 9 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 935 786 $ Poids 3 % |
| 10 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 043 358 $ Poids 3 % |
| 11 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +56 543 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 707 416 $ Poids 1 % |
| 12 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 945 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.