241 Chemin LAC · Piopolis
Valeur estimée
939 400 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 189,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 654 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744023748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
654 000 $
ID provincial
30020744023748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 95 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +73 121 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 880 052 $ Poids 21 % |
| 2 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 075 822 $ Poids 10 % |
| 3 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 460 488 $ Poids 6 % |
| 4 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 416 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 950 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 952 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.