309 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
791 800 $
Chalet · 4 280 $/m² · 185 m² · constr. 1970 · terrain 1 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 432 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744028102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
30020744028102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 89 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 977 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +62 420 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 823 852 $ Poids 33 % |
| 2 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +132 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 522 $ Poids 13 % |
| 3 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 065 207 $ Poids 5 % |
| 4 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 360 $ Poids 2 % |
| 5 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 967 $ Poids 1 % |
| 6 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 193 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 831 252 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.