221 Chemin LAC · Piopolis
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 172,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 200 $
Rôle antérieur 612 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744032351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
30020744032351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 94 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 154 $ Poids 25 % |
| 2 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 038 229 $ Poids 10 % |
| 3 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +86 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 193 $ Poids 9 % |
| 4 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 485 101 $ Poids 9 % |
| 5 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 577 $ Poids 7 % |
| 6 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 404 771 $ Poids 4 % |
| 7 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +96 760 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 867 915 $ Poids 1 % |
| 8 | 249, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-03-26 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 068 $/m²) 145,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 226 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 377 057 $ Poids 0 % |
| 10 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 682 $ Poids 0 % |
| 11 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 862 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.