347 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
651 500 $
Autre · 5 187 $/m² · 125,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 374,5 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 429 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744131790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
30020744131790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 82 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 666 $ Poids 64 % |
| 2 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +9 619 $ | 128 601 $ Poids 45 % |
| 3 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 887 036 $ Poids 28 % |
| 4 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 941 m · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 969 629 $ Poids 25 % |
| 5 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 508 $ Poids 17 % |
| 6 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 735 m · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −93 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 953 $ Poids 17 % |
| 7 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 407 214 $ Poids 11 % |
| 8 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +73 439 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 095 $ Poids 7 % |
| 9 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 485 363 $ Poids 6 % |
| 10 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 386 119 $ Poids 5 % |
| 11 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 334 785 $ Poids 3 % |
| 12 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 142 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.