90 Chemin POINTE-AUX-BOULEAUX · Piopolis
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 424,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,9 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 200 $
Rôle antérieur 747 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744143987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
786 000 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
30020744143987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 97 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 385 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 981 931 $ Poids 0 % |
| 2 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 445 m · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 654 991 $ Poids 0 % |
| 3 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 680 m · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 197 430 $ Poids 0 % |
| 4 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 950 m · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 154 173 $ Poids 0 % |
| 5 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 752 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.