361 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 175,6 m² · constr. 1938 · terrain 115 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 288,8 m²
Frontage
414,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 569 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744155849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 900 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
30020744155849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 89 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 220 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 396 $ Poids 60 % |
| 2 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 241 m · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +96 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 826 $ Poids 27 % |
| 3 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 172 $ Poids 6 % |
| 4 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 008 $ Poids 2 % |
| 5 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 412 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 931 696 $ Poids 1 % |
| 7 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 429 605 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-03-26 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 068 $/m²) 145,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 227 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 3517, 3e Rang, Frontenac 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (751 $/m²) 193 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.