312 Chemin CROISSANT-DE-LUNE · Piopolis
Valeur estimée
1 184 900 $
Chalet · 5 125 $/m² · 231,2 m² · constr. 2003 · terrain 6 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 250,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 700 $
Rôle antérieur 818 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744161194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
818 900 $
ID provincial
30020744161194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 99 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +93 761 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 167 371 $ Poids 1 % |
| 2 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 522 763 $ Poids 1 % |
| 3 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.