375 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
1 055 500 $
Chalet · 9 308 $/m² · 113,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 582 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 300 $
Rôle antérieur 830 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744167328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 600 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
830 100 $
ID provincial
30020744167328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 98 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 669 m · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 117 851 $ Poids 66 % |
| 2 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 813 052 $ Poids 44 % |
| 3 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 341 $ Poids 40 % |
| 4 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 872 $ Poids 25 % |
| 5 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 882 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +48 861 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 266 $ Poids 18 % |
| 6 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 75 326 $ Poids 5 % |
| 7 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 373 084 $ Poids 4 % |
| 8 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 821 $ Poids 2 % |
| 9 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 319 002 $ Poids 1 % |
| 10 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 132 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 479 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 428 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.