111 Chemin POINTE-AUX-BOULEAUX · Piopolis
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 157,6 m² · constr. 1989 · terrain 5 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 474,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 615 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744173351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
30020744173351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 93 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 293 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 269 $ Poids 70 % |
| 2 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 491 m · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 472 $ Poids 34 % |
| 3 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 799 m · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 059 680 $ Poids 25 % |
| 4 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 391 605 $ Poids 10 % |
| 5 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 462 800 $ Poids 6 % |
| 6 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 389 272 $ Poids 6 % |
| 7 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 361 452 $ Poids 5 % |
| 8 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 485 $ Poids 2 % |
| 9 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 291 $ Poids 1 % |
| 10 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 115 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −68 994 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 004 617 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 843 212 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.