155 Chemin POINTE-AUX-BOULEAUX · Piopolis
Valeur estimée
836 500 $
Chalet · 4 507 $/m² · 185,6 m² · constr. 1988 · terrain 5 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 436,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 463 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744176964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 700 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
30020744176964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 92 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 51 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 870 689 $ Poids 50 % |
| 2 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 221 m · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +134 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 801 $ Poids 21 % |
| 3 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 391 756 $ Poids 7 % |
| 4 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 743 $ Poids 3 % |
| 5 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 050 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 066 534 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 3517, 3e Rang, Frontenac 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (751 $/m²) 193 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.