411 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
670 000 $
Chalet · 5 330 $/m² · 125,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 430 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744203953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
30020744203953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 83 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 94 m · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −534 $ | 118 492 $ Poids 83 % |
| 2 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 126 m · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 632 210 $ Poids 39 % |
| 3 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 423 m · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 969 911 $ Poids 35 % |
| 4 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 890 $ Poids 19 % |
| 5 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 471 $ Poids 18 % |
| 6 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 757 m · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −92 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 332 $ Poids 16 % |
| 7 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 78 476 $ Poids 4 % |
| 8 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 373 624 $ Poids 1 % |
| 9 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 247 785 $ Poids 1 % |
| 10 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 375 311 $ Poids 1 % |
| 11 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +73 736 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 392 $ Poids 1 % |
| 12 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 454 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.