395 Rang GRENIER · Piopolis
Valeur estimée
821 300 $
Chalet · 6 810 $/m² · 120,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 396,1 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 589 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744212675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
30020744212675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
285 625 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 91 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 0 m · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 624 411 $ Poids 38 % |
| 3 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 332 m · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −48 121 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 955 559 $ Poids 30 % |
| 4 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 468 $ Poids 23 % |
| 5 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 806 321 $ Poids 21 % |
| 6 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 77 170 $ Poids 5 % |
| 7 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 551 $ Poids 1 % |
| 8 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 228 $ Poids 1 % |
| 9 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 371 147 $ Poids 1 % |
| 10 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 243 478 $ Poids 1 % |
| 11 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 581 $ Poids 0 % |
| 12 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 436 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.