433 Chemin BEAULE · Piopolis
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 112,5 m² · constr. 1963 · terrain 12 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 740 m²
Frontage
166,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 604 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744214659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 000 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
30020744214659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±262.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
285 625 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 82 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 231 m · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 102 490 $ Poids 77 % |
| 2 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 87 m · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 054 $ Poids 33 % |
| 3 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 143 $ Poids 18 % |
| 4 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 547 325 $ Poids 16 % |
| 5 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 539 817 $ Poids 9 % |
| 6 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +2 724 $ | 71 766 $ Poids 5 % |
| 7 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 196 494 $ Poids 1 % |
| 8 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 714 145 $ Poids 1 % |
| 9 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 371 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 275 650 $ Poids 0 % |
| 12 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 4.0 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 132 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.