440 Chemin BEAULE · Piopolis
Valeur estimée
660 100 $
Chalet · 5 652 $/m² · 116,8 m² · constr. 1989 · terrain 9 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 900 m²
Frontage
140,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 442 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744226941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
30020744226941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 83 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 397 m · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −8 016 $ | 107 067 $ Poids 79 % |
| 2 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 579 237 $ Poids 36 % |
| 3 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 593 m · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −58 814 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 944 865 $ Poids 22 % |
| 4 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 740 193 $ Poids 20 % |
| 5 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 956 $ Poids 13 % |
| 6 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 76 197 $ Poids 7 % |
| 7 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 228 335 $ Poids 1 % |
| 8 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 336 824 $ Poids 1 % |
| 9 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 343 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 930 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, Chemin du Vieux-Village, Piopolis 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (2 875 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 422 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 342 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.