442 Chemin BEAULE · Piopolis
Valeur estimée
697 600 $
Chalet · 5 059 $/m² · 137,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 226,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 470 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744236178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
30020744236178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 85 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 483 m · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +2 672 $ | 127 104 $ Poids 60 % |
| 2 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 672 m · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 004 243 $ Poids 35 % |
| 3 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 359 m · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 671 846 $ Poids 32 % |
| 4 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 352 $ Poids 28 % |
| 5 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 968 m · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −46 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 662 $ Poids 22 % |
| 6 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +64 025 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 877 955 $ Poids 13 % |
| 7 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 375 829 $ Poids 9 % |
| 8 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 363 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 215 $ Poids 8 % |
| 9 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 81 600 $ Poids 6 % |
| 10 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 158 $ Poids 4 % |
| 11 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 258 086 $ Poids 2 % |
| 12 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 400 654 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.