465 Chemin BEAULE · Piopolis
Valeur estimée
681 000 $
Chalet · 7 669 $/m² · 88,8 m² · constr. 1978 · terrain 9 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 150,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 518 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744247445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 800 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
30020744247445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 84 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 513 774 $ Poids 34 % |
| 2 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 642 m · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 470 $ Poids 34 % |
| 3 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 517 069 $ Poids 8 % |
| 4 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 550 451 $ Poids 2 % |
| 5 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 298 334 $ Poids 1 % |
| 6 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 679 $ Poids 0 % |
| 7 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 84 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.