469 Chemin BEAULE · Piopolis
Valeur estimée
763 300 $
Chalet · 5 193 $/m² · 147 m² · constr. 1970 · terrain 6 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 633,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 504 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744248453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
30020744248453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Piopolis
Vaut plus que 88 % des 550 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 650 m · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 117 777 $ Poids 43 % |
| 2 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 739 138 $ Poids 32 % |
| 3 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 794 m · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 029 851 $ Poids 31 % |
| 4 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 539 m · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 723 $ Poids 23 % |
| 5 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 219 $ Poids 23 % |
| 6 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 329 $ Poids 16 % |
| 7 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 175 466 $ Poids 7 % |
| 8 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −56 910 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 749 025 $ Poids 6 % |
| 9 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +4 843 $ | 82 720 $ Poids 5 % |
| 10 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 233 219 $ Poids 2 % |
| 11 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 347 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.