1880-1882 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 354,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 000 $
Rôle antérieur 996 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734674366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
906 600 $
Rôle antérieur
996 200 $
ID provincial
30025734674366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 95 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 849 $ Poids 13 % |
| 2 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 948 m · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 347 279 $ Poids 9 % |
| 3 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 807 891 $ Poids 6 % |
| 4 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 4 % |
| 5 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 111 m · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −1 541 $ | 197 279 $ Poids 3 % |
| 6 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +79 660 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 464 623 $ Poids 2 % |
| 7 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 111 m · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 727 138 $ Poids 1 % |
| 8 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 875 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 540 788 $ Poids 1 % |
| 9 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 539 195 $ Poids 0 % |
| 10 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 685 397 $ Poids 0 % |
| 11 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 277 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 601 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 336 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.