Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
349 500 $
Terrain · terrain 2 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,9 m²
Frontage
0 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734674591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
30025734674591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 59 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, Route 161, Frontenac 2026-07-17 · 253 m · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 68 % |
| 2 | rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-11 · 897 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 141 $ Poids 34 % |
| 3 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 18 % |
| 4 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 17 % |
| 5 | rue Michaud, Lac-Mégantic 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 15 % |
| 6 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 9 % |
| 7 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 6 % |
| 8 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 5 % |
| 9 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 342 950 $ Ajust. marché +63 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 657 $ Poids 5 % |
| 10 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 5 % |
| 11 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 4 % |
| 12 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 419 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.