1828 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 177,1 m² · constr. 1992 · terrain 11 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 180 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 300 $
Rôle antérieur 851 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734691759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
851 200 $
ID provincial
30025734691759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 93 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 265 m · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −10 013 $ | 145 253 $ Poids 87 % |
| 2 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 429 175 $ Poids 44 % |
| 3 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 735 m · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 752 $ Poids 43 % |
| 4 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 438 027 $ Poids 30 % |
| 5 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 265 m · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 554 902 $ Poids 25 % |
| 6 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +52 513 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 3 084 786 $ Poids 13 % |
| 7 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 247 509 $ Poids 9 % |
| 8 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 896 657 $ Poids 5 % |
| 9 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 211 875 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.