1836 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
976 200 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 292,9 m² · constr. 1930 · terrain 16 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 830 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 900 $
Rôle antérieur 934 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734692198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 200 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
934 800 $
ID provincial
30025734692198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 95 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 279 723 $ Poids 22 % |
| 2 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 837 m · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +77 367 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 411 $ Poids 21 % |
| 3 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +77 507 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 633 397 $ Poids 17 % |
| 4 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 162 m · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 183 414 $ Poids 13 % |
| 5 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 162 m · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 681 238 $ Poids 4 % |
| 6 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 88 567 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.